160 Rue Jean , Drummondville QC J2A3K2

Vente 399 000 $ |

No. 17316420

Michel Lavigne

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Michel Lavigne Inc.

Téléphone : 819.868.5000

michellavigne@royallepage.ca

https://www.longprelamirande.com/

Mario Lamirande

Courtier immobilier agréé

Les Immeubles Longpré Inc.

Téléphone : 819.868.5000

mariolamirande@royallepage.ca

www.longprelamirande.com

Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Remarques :

Située sur un terrain de 16 495 pi², cette propriété bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute (5 minutes) et à de nombreux services essentiels à +/- 10 minutes : écoles, garderies, hôpital, transport en commun, etc. Emplacement stratégique pour toute la famille! Le RDC propose 3 chambres à coucher, 1 salle de bains avec inst. laveuse-sécheuse, une cuisine fonctionnelle et un salon bien lumineux. Le sous-sol, spacieux et chaleureux grâce à son poêle aux granules, abrite une grande salle familiale, une deuxième salle de bains ainsi que 2 bureaux. Garage double chauffé. À quelques pas d'un parc et de la piste cyclable!

* La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

* À la demande du vendeur, toutes les promesses d'achat devront avoir un délai de réponse de 72 heures.

* Coût d'électricité de 920$ = estimation Hydro Québec.

* Soumission au dossier pour branchement de la toilette du sous-sol à la fosse scellée, voir courtier inscripteur.

Inclusions : Tous les lustres ainsi que les deux lampes de chevet de la chambre des maîtres, tous les rideaux, stores & pôles sont inclus sauf les rideaux de la chambre des maîtres sans la pôle. Cuisinière, hotte de poêle avec four micro-ondes, poches de granules au sous-sol et garage, échangeur d'air, 2 poêles aux granules (sous-sol maison et garage), adoucisseur d'eau, lave-vaisselle, balayeuse centrale, thermopompe.

Exclusions : Les effets personnels du propriétaire, les équipements et outils dans le garage, le tracteur et le bois.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Voisinage :	Saint-Nicéphore
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	38 300,00 $
Évaluation de l'immeuble :	187 400,00 $
Évaluation totale :	225 700,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	1 700,00 $
Taxe scolaire :	149,00 $
Taxes annuelles totales :	1 849,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	45.72 Mètre
Profondeur du terrain :	33.53 Mètre
Dimensions du terrain :	1532.5 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	12.24 Mètre
Profondeur du bâtiment	7.35 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	10
Superficie habitable (approx):	89.96 Mètres carrés
Bâti en :	1977
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Double largeur ou plus , Non pavée
Armoires de cuisine:	Stratifié
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Autre - Pointe filtrante
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Adoucisseur d'eau , Échangeur d'air , Thermopompe murale
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Poêle aux granules
Garage:	Chauffé , Détaché , Double largeur ou plus
Proximité:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Sentier de motoneige , Transport en commun
Revêtement:	Brique
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Champ d'épuration , Fosse septique , Fosse septique scellée
Type de fenestration:	Coulissante , Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

920,00 $

Pièces

Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.03 m x 3.30 m
- Plancher : Autre - Prélart
- Incluant salle à manger
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.57 m x 3.48 m
- Plancher : Parqueterie
- Sortie extérieure
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.54 m x 2.24 m
- Plancher : Céramique
- Installation laveuse-sécheuse
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.38 m x 2.51 m
- Plancher : Parqueterie
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.84 m x 3.43 m
- Plancher : Parqueterie
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.38 m x 3.23 m
- Plancher : Parqueterie
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 11.53 m x 3.23 m
- Plancher : Autre - Prélart
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.45 m x 2.29 m
- Plancher : Céramique
Bureau - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.35 m x 3.17 m
- Plancher : Autre - Prélart
Bureau
- Niveau : Sous-sol 3.48 m x 3.40 m
- Plancher : Autre - Prélart

Réseau Longpré Lamirande

Téléphone : 819.868.5000

Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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