891 Route Missisquoi , Bolton-Est QC J0E1G0

No. 26870482

Christian Longpré

Courtier immobilier agréé

Les Immeubles Longpré Inc.

Téléphone : 819.868.5000
Cellulaire : 819.300.4600

christianlongpre@royallepage.ca

https://www.longprelamirande.com

Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Remarques :

Superbe résidence complètement rénovée offrant beaucoup d'espace pour une grande famille. Les pièces sont spacieuses à commencer par le hall d'entrée ainsi que le salon permettant de se déplacer aisément, salle à manger avec porte-patio donnant accès au balcon, cuisine de type laboratoire très fonctionnelle de par ses multiples comptoirs, son abondance d'armoires et son coin repas. 3 chambres à coucher, 2 bureaux, 2 salles de bains. Terrain de 39 838 pc entouré d'arbres, espace feu aménagé. Zonage résidentiel et commercial. À 8 min. d'Eastman et de l'accès à l'autoroute & à +/- 10 min. d'une école primaire & d'un CPE.

* Bien que la propriété ait actuellement 5 pièces aménagées en chambres à coucher, la municipalité nous informe que l'installation sanitaire est prévue pour seulement 3 chambres à coucher.

* Présentement, la maison a un usage commercial et la taxation municipale est en conséquence. Pour un usage résidentiel (selon l'information obtenue à la municipalité), l'acheteur devra demander un permis à la municipalité pour faire le changement en résidentiel. Le vendeur ne prendra aucune responsabilité concernant ce changement. L'acheteur devra faire ses propres vérifications auprès des autorités compétentes pour s'assurer que l'usage qu'il veut faire de l'immeuble puisse convenir à la réalisation de son projet.

Inclusions : Tout ce qui est sur place

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	51 000,00 $
Évaluation de l'immeuble :	349 900,00 $
Évaluation totale :	400 900,00 $
Année d'évaluation :	2026
Taxes municipales :	2 036,00 $
Taxe scolaire :	278,00 $
Taxes annuelles totales :	2 314,00 $ (2026)
Dimensions du terrain :	3701.3 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	17.25 Mètre
Profondeur du bâtiment	7.65 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	4
Bâti en :	1884
Chambres :	5
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	0
Zonage :	Commercial

Caractéristiques du bâtiment :

Appareils électroménagers:	Adoucisseur d'eau
Sous-sol:	Entrée extérieure , Non aménagé
Bathroom Features:	Douche indépendante
Murs mitoyens:	Isolé (détaché)
Matériaux de construction:	Vinyle
Caractéristiques du foyer:	Foyer au gaz
Type de fondations:	Béton coulé
Chauffage:	Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques , Électricité
Étages:	À étages
Caractéristiques du terrain:	Autoroute , Garderie/CPE , Parc , École primaire , Boisé , En pente , Plat
Parking Features:	Asphalte , Double largeur ou plus
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Égout:	Champ d'épuration , Fosse septique
Services publics:	Électricité raccordée
Source d'eau:	Puits artésien , Puits
Caractéristiques des fenêtres:	Bois , Manivelle (battant)

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

4 199,00 $

Unités à revenue :

- Pièces : 13
- Nombre de chambres : 5
- Nombre salles de bain : 2
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Hall d'entrée/Vestibule
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.56 m x 3.56 m
- Plancher : Plancher flottant
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.84 m x 8.56 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.30 m x 3.35 m
- Plancher : Bois
- Porte-patio, accès au balcon
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.03 m x 6.27 m
- Plancher : Céramique
Autre
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.26 m x 3.43 m
- Plancher : Bois
- Porte-patio, accès au balcon
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.52 m x 3.99 m
- Plancher : Céramique
- Douche italienne
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.15 m x 4.88 m
- Plancher : Bois
- Avec sortie extérieure
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 3.02 m x 3.20 m
- Plancher : Céramique
- Bain & douche séparés
Chambre
- Niveau : 2e niveau 4.52 m x 5.00 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.20 m x 3.40 m
- Plancher : Tapis
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.20 m x 3.86 m
- Plancher : Tapis
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.78 m x 3.71 m
- Plancher : Tapis
Pièce de détente
- Niveau : 2e niveau 2.16 m x 5.03 m
- Plancher : Tapis

Réseau Longpré Lamirande

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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