Ch. Adélard-Lehoux , Beaulac-Garthby QC G0Y1B0

Vente 269 900 $ +TPS/TVQ |

No. 10699502

Réseau Longpré Lamirande

Téléphone : 819.868.5000

Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Remarques :

Bord du lac Aylmer! Superbe terrain boisé de + 4 acres (207 pieds de frontage sur l'eau). Prêt à construire, plateau déboisé, puits & installation septique inclus. Pour vous rendre au bord du lac, une jolie passerelle sur pieux a été installée et un beau sentier a été aménagé (6 propriétaires seulement y ont accès), vous n'avez qu'à suivre le chemin et vous arriverez directement au quai. Si vous recherchez un site privé & tranquille, cet emplacement est idéal pour y construire la maison de vos rêves. Amateurs de plein air ? Que ce soit pour la marche en forêt ou pour pratiquer différents sports nautiques, vous y trouverez votre compte!

* Aucun certificat de localisation ne sera fourni par le vendeur.

* Puits artésien & installation septique (Hydro-Kinetic) inclus dans la vente.

* Acte de servitude 27 952 430 Hydro-Québec, acte de servitude 28 295 897 passage sur la passerelle et les sentiers.

* Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

* Une cotisation mensuelle sera mise en place pour un fonds de prévoyance pour entretien et réparation des passerelles. L'association des propriétaires n'a pas encore déterminé le montant.

Inclusions : Test de percolation

Terre/Terrain : Terrain

Évaluation du terrain :	94 700,00 $
Évaluation totale :	94 700,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	555,00 $
Taxe scolaire :	37,00 $
Taxes annuelles totales :	592,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	50.0 Mètre
Profondeur du terrain :	269.73 Mètre
Dimensions du terrain :	17566.8 Mètres carrés
Bord de l'eau :	Oui
Nom du plan d'eau :	Lac Aylmer
Zonage :	FORE, RESI, UNI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Bordé par l'eau , Navigable
Approvisionnement en eau:	Aucun
Système d'égouts:	Aucun
Terrain:	Boisé
Topographie:	Plat

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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