325 Rue Simon , Ayer's Cliff, QC J0B1C0
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325 Rue Simon , Ayer's Cliff, QC J0B1C0

Isolé 2 Chambres à coucher 1 Salles de bain

Remarques

58' en bordure du Lac Massawippi. Et oui, votre rêve est sur le point de se réaliser. Un chalet rénové (4 saisons) vous attend. Situé dans la « Baie Bacon », retiré des grandes routes, en terrain montagneux, se niche ce chalet à l'abri des regards. La vue « nord-est » est splendide, l'environnement pittoresque est complètement dépaysant, le tout à 5 minutes des services. Le chalet offre une chambre ouverte en mezzanine, une fenestration abondante sur le lac. Dans un 2ème bâtiment « style loft/dortoir », on y retrouve 1 pièce (chambre) et un sauna. Les rénovations majeures (2012 environ), ajout d'escalier et quai en aluminium (2024).

* Le Lac Massawippi a plus de 14 km de longueur avec une profondeur atteignant 75 m (près de 250 pieds), il s'alimente de la rivière Tomifobia et se déverse dans la rivière Massawippi et ce, jusqu'à la rivière St-François. Ce lac est bordé par 2 des plus réputés hôtels (Manoir Hovey et Le RippleCove), c'est un lac d'une grande beauté offrant une nature exceptionnelle.

* Le seul certificat de localisation fourni est la minute 9199, fait par Danick Lessard arpenteur-géomètre en 2017.

* À la demande expresse du vendeur, les promesses d'achat devront être irrévocables pour un minimum de 72 heures.

* Les rénovations majeures (faites par les anciens propriétaires), incluent la plomberie, l'électricité (en grande partie), les nouvelles divisions, l'isolation, nouveau revêtement extérieur, etc. Les photos sont disponibles (suivant l'acceptation d'une promesse d'achat).

* Un rapport d'inspection fait à l'acquisition en 2018 (par les propriétaires actuels) est disponible.

* Le vendeur était seul à utiliser l'entrée pour accéder au chalet en hiver (860$ + taxes), ça pourrait changer avec le nouveau propriétaire (323 Simon) afin de diviser les coûts. Les frais pour l'entretien de l'entrée de cours (2025) étaient de 717$, à faire au 2 ou 3 ans selon les pluies.

* La portion au bout du quai devra être installé du côté gauche au printemps 2026 au lieu du côté droit.

Inclusions : 

Réfrigérateur, cuisinière (écran numérique ne fonctionne pas), laveuse à linge, quai et escalier en aluminium.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 344 700,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 195 500,00 $
  • Évaluation totale : 540 200,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 1 928,00 $
  • Taxe scolaire : 406,00 $
  • Taxes annuelles totales : 2 334,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 20.66 Mètre
  • Profondeur du terrain : 13.76 Mètre
  • Dimensions du terrain : 378.1 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 6.63 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 21.19 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 2
  • Superficie habitable (approx): 94.5 Mètres carrés
  • Bord de l'eau : Oui
  • Nom du plan d'eau : Lac Massawippi
  • Bâti en : 1940
  • Chambres : 2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Eau (accès):
    Bordé par l'eau , Navigable
  • Allée:
    Non pavée
  • Armoires de cuisine:
    Bois
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Autre , Puits artésien  - Par servitude de puisage
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Sauna , Thermopompe murale
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Autre , Pilotis  - Bois et béton
  • Foyer-Poêle:
    Poêle au bois
  • Particularités du site:
    Cul-de-sac , Villégiature/Chalet
  • Proximité:
    Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire
  • Restrictions/Permissions:
    Location court terme non permise
  • Revêtement:
    Bardeaux de cèdre
  • Salle de bains:
    Douche indépendante
  • Sous-sol:
    Autre , Aucun , Vide sanitaire  - isolé et chauffé
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Fosse septique scellée
  • Terrain:
    Boisé
  • Type de fenestration:
    Guillotine
  • Revêtement de la toiture:
    Autre , Tôle  - 2013 et 2020
  • Topographie:
    En pente
  • Vue:
    Sur l'eau , Sur la montagne , Panoramique

Pièces

  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.96 m x 2.90 m
    Plancher : Bois
    Porte-patio, accès au balcon
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.18 m x 4.60 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.96 m x 3.45 m
    Plancher : Bois
    Inst. laveuse
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.62 m x 2.26 m
    Plancher : Bois
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 6.27 m x 2.84 m
    Plancher : Bois
    Plafonds bas et mansardée
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.13 m x 3.35 m
    Plancher : Bois
    Loft à côté de la maison
  • Autre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.78 m x 1.24 m
    Plancher : Bois
    Loft à côté de la maison

Dépenses (annuelles)

  • Autre  (Déneigement chemin privé)
    325,00 $
  • Électricité
    1 470,00 $
Style de vie
Information du quartier
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