23 Ch. du Rivage , Austin QC J0B1B0

Vente 695 000 $ |

No. 19735830

Christian Longpré

Courtier immobilier agréé

Les Immeubles Longpré Inc.

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Cellulaire : 819.300.4600

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Mario Lamirande

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Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Remarques :

Chalet d'été (aucune isolation) ! Bord du lac Orford - frontage de 70', incluant un quai pour de belles journées au bord du lac. Perché en hauteur, ce charmant chalet offre une intimité absolue et dévoile une vue panoramique imprenable sur l'eau. 2 chambres, cuisine fonctionnelle, grande véranda pour y passer d'agréables moments tout en profitant de la magnifique vue sur le lac. À proximité du Mont Orford, de l'accès à l'autoroute et du sentier Le Ruisseau-des-Chênes. Terrain boisé de 21 715 pi², garage détaché idéal pour le rangement. Un véritable havre de paix où la tranquillité est assurée, parfait pour vous ressourcer en pleine nature!

* Un nouveau certificat de localisation sera fourni par le vendeur.

* La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

* Frais d'entretien et de déneigement pour le chemin privé sont à prévoir.

* Salle d'eau avec toilette & lavabo, installation laveuse-sécheuse & douche dans la chambre à coucher du RDC.

* La superficie habitable indiquée sur la fiche inclut aussi la véranda.

Inclusions : Quai, pompe au lac.

Exclusions : Tous les meubles meublants et effets personnels.

Unifamiliale : Maison à un étage et demi

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	413 700,00 $
Évaluation de l'immeuble :	150 100,00 $
Évaluation totale :	563 800,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	1 578,00 $
Taxe scolaire :	366,00 $
Taxes annuelles totales :	1 944,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	74.48 Mètre
Dimensions du terrain :	2017.4 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	26.0 Pieds
Profondeur du bâtiment	42.1 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	6
Superficie habitable (approx):	1139.16 Pieds carrés
Bord de l'eau :	Oui
Nom du plan d'eau :	Lac Orford
Bâti en :	1946
Chambres :	2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Bordé par l'eau , Navigable
Allée:	Non pavée
Armoires de cuisine:	Bois
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé)
Approvisionnement en eau:	Eau du lac
Énergie pour le chauffage:	Électricité , Mazout
Équipement/Services:	Thermopompe murale
Fenestration:	Bois , PVC
Fondation:	Béton coulé , Bois , Pilotis
Foyer-Poêle:	Foyer au bois
Particularités du site:	Cul-de-sac
Particularités du bâtiment:	Bois rond
Proximité:	Autre , Autoroute , Golf - Sentier Le Ruisseau-des-Chênes
Restrictions/Permissions:	Location court terme non permise
Revêtement:	Bois
Sous-sol:	Aucun
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Champ d'épuration , Fosse septique
Terrain:	Boisé
Type de fenestration:	Guillotine , Oscillo-battant
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	En pente , Plat
Vue:	Sur l'eau

Pièces

Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.09 m x 2.82 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.02 m x 0.94 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle à dîner - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.05 m x 2.72 m
- Plancher : Plancher flottant
- Vue sur l'eau
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.52 m x 2.92 m
- Plancher : Plancher flottant
- Vue sur l'eau
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.19 m x 2.82 m
- Plancher : Plancher flottant
- Laveuse, sécheuse, douche
Solarium
- Niveau : Rez-de-chaussée 7.65 m x 2.34 m
- Plancher : Autre - Vinyle
- Vue sur l'eau
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 4.93 m x 2.95 m
- Plancher : Tapis
- Toit en pente (bas)
Pièce de détente
- Niveau : 2e niveau 5.03 m x 2.39 m
- Plancher : Tapis

Réseau Longpré Lamirande

Téléphone : 819.868.5000

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