26 Ch. de l'Ardoise , Orford QC J1X6P6

Vente 599 900 $ |

No. 25573043

Réseau Longpré Lamirande

Téléphone : 819.868.5000

Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Remarques :

Cette propriété chaleureuse au bord de l'eau sera parfaite pour recevoir votre famille et vos amis. Grâce à son ambiance de «chalet» et son terrain facile d'entretien, cette propriété vous permettra de profiter de la nature à 100%. Amateurs de plein-air, vous serez servis. La profondeur du lac au bout du quai est parfaite pour la baignade. Accès par bateau aux quatre lacs de la Chaîne-des-Lacs. Skieurs, marcheurs ou amateurs de raquettes, la proximité du mont Orford et du parc de la SÉPAQ vous garantira du plaisir en montagne. Finalement son terrain aménagé de plantes et d'arbres matures vous charmera assurément.

* Frontage de 49' au bord du lac Bran de Scie.

* Partez directement de votre quai et naviguez jusqu'à 3 autres lacs (Simoneau, Leclerc, des Monts).

* À la demande du vendeur, toute promesse d'achat devra avoir un délai de réponse minimal de 72h.

* Location court terme non permise.

* À 5 minutes en voiture de la descente à bateau de la municipalité de Orford.

Inclusions : Quai, réfrigérateur, micro-ondes, four, laveuse, sécheuse, luminaires, stores, tringles à rideaux et rideaux, BBQ, table extérieure avec les 6 chaises, balançoire & foyer à l'extérieur.

Exclusions : Luminaire de panaches de bois de chevreuils.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	130 500,00 $
Évaluation de l'immeuble :	119 400,00 $
Évaluation totale :	249 900,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	1 839,00 $
Taxe scolaire :	206,00 $
Taxes annuelles totales :	2 045,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	15.13 Mètre
Profondeur du terrain :	23.27 Mètre
Dimensions du terrain :	1844.7 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	7.55 Mètre
Profondeur du bâtiment	11.18 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	3
Superficie habitable (approx):	84.4 Mètres carrés
Bord de l'eau :	Oui
Nom du plan d'eau :	Lac Bran de Scie
Bâti en :	1958
Chambres :	2+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Bordé par l'eau , Navigable
Allée:	Non pavée
Armoires de cuisine:	Mélamine
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Puits artésien
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Fenestration:	Bois , PVC
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Poêle au bois
Revêtement:	Vinyle
Sous-sol:	6 pieds et plus , Entrée extérieure , Partiellement aménagé
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Champ d'épuration , Fosse septique
Terrain:	Boisé
Type de fenestration:	Coulissante , Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	En pente , Plat
Vue:	Sur l'eau

Pièces

Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.40 m x 2.34 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.15 m x 1.98 m
- Plancher : Bois
- Vue sur l'eau
Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.42 m x 2.82 m
- Plancher : Bois
- Vue sur l'eau
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.26 m x 2.64 m
- Plancher : Bois
- Vue sur l'eau
Penderie (Walk-in)
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.50 m x 1.17 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.12 m x 1.50 m
- Plancher : Céramique
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 2.64 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : Sous-sol 4.06 m x 2.87 m
- Plancher : Plancher flottant
Rangement - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.25 m x 2.18 m
- Plancher : Autre - Vinyle
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 5.00 m x 4.93 m
- Plancher : Plancher flottant
- Vue sur l'eau, sortie ext.

Réseau Longpré Lamirande

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